2 Rue Cauzit, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Cauzit, affiche un prix moyen de 4 083 €/m², supérieur de 12.23 % à celui du n°3 et du 8.42 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Cauzit, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 11 logements - 1 local - 462 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0073 - Feuille 000HTLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 563 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 573 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 205 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 445 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 463 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 307 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 299 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 268 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Cauzit
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Cauzit au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Cauzit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Cauzit, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cauzit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Cauzit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Cauzit dans son marché local
Prix du 2 Rue Cauzit par rapport à la voie
Sur Rue Cauzit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 960 €/m². Avec un prix moyen de 4 083 €/m², le 2 Rue Cauzit se situe 3.11 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Cauzit par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Cauzit se situe 14.02 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 55.72 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Cauzit à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Cauzit est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
