28 Rue Cité Benoit, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 28 Rue Cité Benoit, affiche un prix moyen de 3 445 €/m², supérieur de 3.61 % à celui du n°27 et du 1.98 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1890, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 28 Rue Cité Benoit, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1890, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 222 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 496 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 431 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 572 mètres
- - Collège Joffre à 498 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 917 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 441 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 359 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 247 mètres
Ventes au 28 Rue Cité Benoit
Les 4 ventes au 28 Rue Cité Benoit constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 28 Rue Cité Benoit
Dans un rayon de 100 mètres autour du 28 Rue Cité Benoit, 28 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°28 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 28 Rue Cité Benoit
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 28 Rue Cité Benoit complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 28 Rue Cité Benoit dans son marché local
Prix du 28 Rue Cité Benoit par rapport à la voie
Sur Rue Cité Benoit, le prix moyen des appartements s'établit à 3 583 €/m². Avec un prix moyen de 3 445 €/m², le 28 Rue Cité Benoit se situe 3.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 28 Rue Cité Benoit par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 28 Rue Cité Benoit se situe 3.8 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 31.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 28 Rue Cité Benoit à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 28 Rue Cité Benoit est de 17.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.44 € à 20.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.03 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
