2 Rue d'Espeisses, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue d'Espeisses, affiche un prix moyen de 4 201 €/m², inférieur de 12.5 % à celui du n°4 et du 10.04 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1940, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue d'Espeisses, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1940, situé dans le quartier Préfecture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 3 logements - 93 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0042 - Feuille 000HSLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Doria à 549 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 845 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 245 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 293 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 220 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 449 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 166 mètres
- - Ecole élémentaire Lamartine à 136 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue d'Espeisses
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue d'Espeisses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue d'Espeisses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue d'Espeisses, 149 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Espeisses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue d'Espeisses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue d'Espeisses dans son marché local
Prix du 2 Rue d'Espeisses par rapport à la voie
Sur Rue d'Espeisses, le prix moyen des appartements s'établit à 4 670 €/m². Avec un prix moyen de 4 201 €/m², le 2 Rue d'Espeisses se situe 10.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue d'Espeisses par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue d'Espeisses se situe 17.31 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 60.22 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue d'Espeisses à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue d'Espeisses est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.7 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
