11 Rue Daru, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue Daru, affiche un prix moyen de 3 061 €/m², inférieur de 0.26 % à celui du n°16 mais supérieur de 0.53 % à celui du n°14.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 4 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue Daru, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 4 logements - 1 local - 118 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0010 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Paladilhe à 506 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1089 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 735 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 325 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 397 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 217 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 349 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 185 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue Daru
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue Daru au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue Daru
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue Daru, 133 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue Daru
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue Daru complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue Daru dans son marché local
Prix du 11 Rue Daru par rapport à la voie
Sur Rue Daru, le prix moyen des appartements s'établit à 3 392 €/m². Avec un prix moyen de 3 061 €/m², le 11 Rue Daru se situe 9.76 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue Daru par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue Daru se situe 14.52 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.52 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue Daru à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue Daru est de 17.1 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.9 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.49 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
