2 Rue de Bercy, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Bercy, affiche un prix moyen de 3 395 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 et du 0.3 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 6 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Bercy, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 6 logements - 1 local - 214 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0190 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 192 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 676 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 943 mètres
- - Collège privé La Providence à 94 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 746 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 93 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 457 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 241 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Bercy
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Bercy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Bercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Bercy, 53 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Bercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Bercy dans son marché local
Prix du 2 Rue de Bercy par rapport à la voie
Sur Rue de Bercy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 538 €/m². Avec un prix moyen de 3 395 €/m², le 2 Rue de Bercy se situe 4.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Bercy par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Bercy se situe 5.19 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 29.48 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Bercy à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Bercy est de 17.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.48 € à 21.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.4 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.24 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
