3 Rue de Bercy, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Bercy, affiche un prix moyen de 3 965 €/m², supérieur de 4.23 % à celui du n°1 bis et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 60 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Bercy, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 105 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0194 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 154 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 636 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 934 mètres
- - Collège privé La Providence à 117 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 766 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 70 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 480 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 272 mètres
Ventes au 3 Rue de Bercy
Les 2 ventes au 3 Rue de Bercy donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Bercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Bercy, 60 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Bercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Bercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Bercy dans son marché local
Prix du 3 Rue de Bercy par rapport à la voie
Sur Rue de Bercy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 547 €/m². Avec un prix moyen de 3 965 €/m², le 3 Rue de Bercy se situe 11.78 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Bercy par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Bercy se situe 10.32 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 30.56 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Bercy à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Bercy est de 18.28 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.62 € à 21.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.11 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 198 250 € au 3 Rue de Bercy à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 913 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 956 € en assurant vous-même les visites, ou 2 478 € si le professionnel les prend en charge.
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