8 bis Rue de Bercy, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue de Bercy, affiche un prix moyen de 3 804 €/m², supérieur de 16.12 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue de Bercy, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1936, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 282 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0187 - Feuille 000ETLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 151 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 629 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 940 mètres
- - Collège Clémenceau à 112 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 780 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 59 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 480 mètres
- - Ecole d'Adaptation du Centre APAJ (Ecole élémentaire spécialisée privée) à 287 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue de Bercy
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue de Bercy au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue de Bercy
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue de Bercy, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Bercy
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue de Bercy complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue de Bercy dans son marché local
Prix du 8 bis Rue de Bercy par rapport à la voie
Sur Rue de Bercy, le prix moyen des appartements s'établit à 3 536 €/m². Avec un prix moyen de 3 804 €/m², le 8 bis Rue de Bercy se situe 7.58 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue de Bercy par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue de Bercy se situe 6.23 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue de Bercy à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue de Bercy est de 18.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.53 € à 21.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.87 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
