263 Rue de Bionne, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 263 Rue de Bionne, affiche un prix moyen de 2 912 €/m², inférieur de 5.21 % à celui du n°207 et de n°331 bis.Cet immeuble de 2021, à dominante résidentielle, comprend 55 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 263 Rue de Bionne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2021, situé dans le quartier Les Grèzes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 55 logements - 48 parkings - 1749 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0295 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grèzes à 271 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 698 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 654 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 304 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 516 mètres
Ventes au 263 Rue de Bionne
Les 3 ventes au 263 Rue de Bionne donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 263 Rue de Bionne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 263 Rue de Bionne, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 263 Rue de Bionne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 263 Rue de Bionne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 263 Rue de Bionne dans son marché local
Prix du 263 Rue de Bionne par rapport à la voie
Sur Rue de Bionne, le prix moyen des appartements s'établit à 2 969 €/m². Avec un prix moyen de 2 912 €/m², le 263 Rue de Bionne se situe 1.92 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 263 Rue de Bionne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 263 Rue de Bionne se situe 18.68 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 10.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 263 Rue de Bionne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 263 Rue de Bionne est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.82 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
