11 Rue de Braine, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de Braine, affiche un prix moyen de 2 816 €/m², inférieur de 0.53 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1961, à dominante résidentielle, comprend 38 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de Braine, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1961, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 38 logements - 2 locaux - 63 parkings - 724 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0123 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Érables à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 571 mètres
- - Collège Camille Claudel à 622 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 601 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 649 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 361 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 343 mètres
Ventes au 11 Rue de Braine
Les 3 ventes au 11 Rue de Braine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de Braine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de Braine, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Braine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de Braine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de Braine dans son marché local
Prix du 11 Rue de Braine par rapport à la voie
Sur Rue de Braine, le prix moyen des appartements s'établit à 2 818 €/m². Avec un prix moyen de 2 816 €/m², le 11 Rue de Braine se situe 0.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de Braine par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de Braine se situe 21.58 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 7.15 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de Braine à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de Braine est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.63 € à 19.56 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
