12 Rue de Gignac, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 12 Rue de Gignac, affiche un prix moyen de 3 180 €/m², supérieur de 4.57 % à celui du n°10 ter et de n°14.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
11 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Rue de Gignac, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Celleneuve à dominante résidentielle.
4 niveaux - 11 logements - 565 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0830 - Feuille 000LMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grèzes à 275 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 689 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 647 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 229 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 444 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Rue de Gignac
Aucune vente n'a été recensée au 12 Rue de Gignac au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Rue de Gignac
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Rue de Gignac, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°12 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Gignac
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Rue de Gignac complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Rue de Gignac dans son marché local
Prix du 12 Rue de Gignac par rapport à la voie
Sur Rue de Gignac, le prix moyen des appartements s'établit à 2 559 €/m². Avec un prix moyen de 3 180 €/m², le 12 Rue de Gignac se situe 24.27 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Rue de Gignac par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Rue de Gignac se situe 11.52 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.71 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Rue de Gignac à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 12 Rue de Gignac est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.28 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 159 000 € au 12 Rue de Gignac à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 950 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 975 € en assurant vous-même les visites, ou 1 988 € si le professionnel les prend en charge.
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