2 Rue de l'Abbé de l'Epée, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Abbé de l'Epée, affiche un prix moyen de 4 063 €/m², supérieur de 0.82 % à celui du n°3 bis mais inférieur de 6.55 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 8 logements et 4 locaux.
62 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Archives Départementales à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 8 logements - 4 locaux - 144 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000BRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sainte-Odile à 182 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée privé Nevers à 220 mètres
- - Ecole secondaire privée Notre Dame à 566 mètres
- - École nationale supérieure de chimie de Montpellier - Ecole d'ingénieurs à 391 mètres
- - Lycée polyvalent privé Nevers à 263 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 789 mètres
- - Ecole primaire Daviler-Kergomard à 229 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Abbé de l'Epée
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Abbé de l'Epée au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée, 62 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée par rapport à la voie
Sur Rue de l'Abbé de l'Epée, le prix moyen des appartements s'établit à 4 627 €/m². Avec un prix moyen de 4 063 €/m², le 2 Rue de l'Abbé de l'Epée se situe 12.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Abbé de l'Epée par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Abbé de l'Epée se situe 13.05 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 33.78 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Abbé de l'Epée à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Abbé de l'Epée est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 150 € au 2 Rue de l'Abbé de l'Epée à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 158 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 079 € en assurant vous-même les visites, ou 2 539 € si le professionnel les prend en charge.
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