11 Rue de l'Aire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue de l'Aire, affiche un prix moyen de 4 470 €/m², supérieur de 8.89 % à celui du n°14 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1865, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue de l'Aire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1865, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 124 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0313 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 249 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 375 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 833 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 264 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 1127 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 339 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 98 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 69 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Rue de l'Aire
Aucune vente n'a été recensée au 11 Rue de l'Aire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue de l'Aire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue de l'Aire, 94 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Aire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue de l'Aire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue de l'Aire dans son marché local
Prix du 11 Rue de l'Aire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 213 €/m². Avec un prix moyen de 4 470 €/m², le 11 Rue de l'Aire se situe 6.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue de l'Aire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue de l'Aire se situe 24.83 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 70.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue de l'Aire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue de l'Aire est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
