18 Rue de l'Aire, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 18 Rue de l'Aire, affiche un prix moyen de 3 833 €/m², inférieur de 8.32 % à celui du n°21 et de 8.65 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1950, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 18 Rue de l'Aire, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1950, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
2 niveaux - 7 logements - 10 parkings - 402 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0259 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 282 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 395 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 821 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 297 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 1115 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 373 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 96 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 71 mètres
Ventes au 18 Rue de l'Aire
Les 6 ventes au 18 Rue de l'Aire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 18 Rue de l'Aire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 18 Rue de l'Aire, 95 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°18 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Aire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 18 Rue de l'Aire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 18 Rue de l'Aire dans son marché local
Prix du 18 Rue de l'Aire par rapport à la voie
Sur Rue de l'Aire, le prix moyen des appartements s'établit à 4 221 €/m². Avec un prix moyen de 3 833 €/m², le 18 Rue de l'Aire se situe 9.19 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 18 Rue de l'Aire par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 18 Rue de l'Aire se situe 6.74 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.85 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 18 Rue de l'Aire à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 18 Rue de l'Aire est de 18.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.43 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 4.99 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
