21 Rue de l'Université, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue de l'Université, affiche un prix moyen de 4 295 €/m², inférieur de 3.91 % à celui du n°18 mais supérieur de 3.92 % à celui du n°23.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 5 logements et 2 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue de l'Université, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
5 niveaux - 5 logements - 2 locaux - 120 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0085 - Feuille 000HRLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 638 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 929 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 242 mètres
- - Collège Clémence Royer à 310 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 158 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 639 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 329 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 161 mètres
Ventes au 21 Rue de l'Université
Les 2 ventes au 21 Rue de l'Université donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue de l'Université
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue de l'Université, 199 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Université
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue de l'Université complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue de l'Université dans son marché local
Prix du 21 Rue de l'Université par rapport à la voie
Sur Rue de l'Université, le prix moyen des appartements s'établit à 4 412 €/m². Avec un prix moyen de 4 295 €/m², le 21 Rue de l'Université se situe 2.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue de l'Université par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue de l'Université se situe 19.94 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 63.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue de l'Université à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue de l'Université est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.28 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.25 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
