2 Rue de l'Yeuse, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de l'Yeuse, affiche un prix moyen de 3 140 €/m², inférieur de 7.18 % à celui du n°3.Cet immeuble ancien de 1936, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
16 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de l'Yeuse, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1936, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
2 niveaux - 1 logement - 76 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en briques creuses - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0200 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Érables à 51 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 742 mètres
- - Collège Camille Claudel à 443 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 486 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 828 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 543 mètres
- - Ecole primaire Morisot-Mozart à 490 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de l'Yeuse
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de l'Yeuse au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de l'Yeuse
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de l'Yeuse, 16 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Yeuse
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de l'Yeuse complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de l'Yeuse dans son marché local
Prix du 2 Rue de l'Yeuse par rapport à la voie
Sur Rue de l'Yeuse, le prix moyen des appartements s'établit à 3 388 €/m². Avec un prix moyen de 3 140 €/m², le 2 Rue de l'Yeuse se situe 7.32 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de l'Yeuse par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de l'Yeuse se situe 12.63 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.39 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de l'Yeuse à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de l'Yeuse est de 17.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.8 € à 20.26 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.25 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.55 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 157 000 € au 2 Rue de l'Yeuse à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 925 € en assurant vous-même les visites, ou 1 963 € si le professionnel les prend en charge.
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