23 Rue de la Croix de Las Cazes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue de la Croix de Las Cazes, affiche un prix moyen de 2 507 €/m², inférieur de 12.07 % à celui du n°43 et de n°50.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 16 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue de la Croix de Las Cazes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 16 logements - 25 parkings - 614 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0011 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pierre Viala à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 402 mètres
- - Collège Simone Veil à 431 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 283 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 787 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 737 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 591 mètres
Ventes au 23 Rue de la Croix de Las Cazes
Les 6 ventes au 23 Rue de la Croix de Las Cazes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue de la Croix de Las Cazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue de la Croix de Las Cazes, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Croix de Las Cazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue de la Croix de Las Cazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue de la Croix de Las Cazes dans son marché local
Prix du 23 Rue de la Croix de Las Cazes par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de Las Cazes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 881 €/m². Avec un prix moyen de 2 507 €/m², le 23 Rue de la Croix de Las Cazes se situe 12.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue de la Croix de Las Cazes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue de la Croix de Las Cazes se situe 29.99 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 4.57 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue de la Croix de Las Cazes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue de la Croix de Las Cazes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.72 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
