420 Rue de la Croix de Las Cazes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 420 Rue de la Croix de Las Cazes, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², inférieur de 7.75 % à celui du n°439 mais supérieur de 11.3 % à celui du n°421.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 420 Rue de la Croix de Las Cazes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 4300 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0018 - Feuille 000KTLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Cazes à 159 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 106 mètres
- - Collège Simone Veil à 86 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 666 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 623 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 543 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 196 mètres
Absence de ventes récentes au 420 Rue de la Croix de Las Cazes
Aucune vente n'a été recensée au 420 Rue de la Croix de Las Cazes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 420 Rue de la Croix de Las Cazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 420 Rue de la Croix de Las Cazes, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°420 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 420 Rue de la Croix de Las Cazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 420 Rue de la Croix de Las Cazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 420 Rue de la Croix de Las Cazes dans son marché local
Prix du 420 Rue de la Croix de Las Cazes par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de Las Cazes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 885 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 420 Rue de la Croix de Las Cazes se situe 2.77 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 420 Rue de la Croix de Las Cazes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 420 Rue de la Croix de Las Cazes se situe 17.2 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 13.08 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 420 Rue de la Croix de Las Cazes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 420 Rue de la Croix de Las Cazes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
