481 Rue de la Croix de Las Cazes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 481 Rue de la Croix de Las Cazes, affiche un prix moyen de 2 965 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°501 mais inférieur de 7.92 % à celui du n°439.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 17 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 481 Rue de la Croix de Las Cazes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Agriculture à dominante résidentielle.
4 niveaux - 17 logements - 30 parkings - 473 m² au sol - orientation est - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0003 - Feuille 000KPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Las Cazes à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Simone Veil à 145 mètres
- - Collège Simone Veil à 114 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 714 mètres
- - Lycée polyvalent Jules Guesde à 590 mètres
- - Ecole maternelle Madeleine Bres à 526 mètres
- - Ecole primaire Charles Baudelaire à 148 mètres
Ventes au 481 Rue de la Croix de Las Cazes
Une vente a été recensée au 481 Rue de la Croix de Las Cazes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 481 Rue de la Croix de Las Cazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 481 Rue de la Croix de Las Cazes, 40 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°481 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 481 Rue de la Croix de Las Cazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 481 Rue de la Croix de Las Cazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 481 Rue de la Croix de Las Cazes dans son marché local
Prix du 481 Rue de la Croix de Las Cazes par rapport à la voie
Sur Rue de la Croix de Las Cazes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 882 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 481 Rue de la Croix de Las Cazes se situe 2.88 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 481 Rue de la Croix de Las Cazes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 481 Rue de la Croix de Las Cazes se situe 17.43 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 12.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 481 Rue de la Croix de Las Cazes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 481 Rue de la Croix de Las Cazes est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.25 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
