2 Rue de la Fontaine de Lattes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de la Fontaine de Lattes, affiche un prix moyen de 3 003 €/m², inférieur de 7.88 % à celui du n°1 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1955, à dominante résidentielle, comprend 66 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de la Fontaine de Lattes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1955, situé dans le quartier Rives du Lez à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
6 niveaux - 66 logements - 1 local - 48 parkings - 1673 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000EZLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place De L'europe à 382 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 764 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service inter-établissements de documentation à 718 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 518 mètres
- - Université de Montpellier - Institut d'admininistration des entreprises à 733 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 575 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 309 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 338 mètres
Ventes au 2 Rue de la Fontaine de Lattes
Les 2 ventes au 2 Rue de la Fontaine de Lattes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine de Lattes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de la Fontaine de Lattes, 59 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine de Lattes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de la Fontaine de Lattes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de la Fontaine de Lattes dans son marché local
Prix du 2 Rue de la Fontaine de Lattes par rapport à la voie
Sur Rue de la Fontaine de Lattes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 646 €/m². Avec un prix moyen de 3 003 €/m², le 2 Rue de la Fontaine de Lattes se situe 17.64 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de la Fontaine de Lattes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 584 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de la Fontaine de Lattes se situe 16.21 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 14.36 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de la Fontaine de Lattes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de la Fontaine de Lattes est de 17.29 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 20.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.4 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.14 % sur 1 an et augmenté de 0.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
