445 Rue de la Pépinière, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 445 Rue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 3 200 €/m², supérieur de 1.62 % à celui du n°452 mais inférieur de 0.99 % à celui du n°436.Cet immeuble ancien de 1920, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 445 Rue de la Pépinière, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1920, situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 153 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0164 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Aubes à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 447 mètres
- - Collège Joffre à 625 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 464 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 163 mètres
Absence de ventes récentes au 445 Rue de la Pépinière
Aucune vente n'a été recensée au 445 Rue de la Pépinière au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 445 Rue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 445 Rue de la Pépinière, 24 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°445 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 445 Rue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 445 Rue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 445 Rue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 445 Rue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 075 €/m². Avec un prix moyen de 3 200 €/m², le 445 Rue de la Pépinière se situe 4.07 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 445 Rue de la Pépinière par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 445 Rue de la Pépinière se situe 10.89 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 445 Rue de la Pépinière à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 445 Rue de la Pépinière est de 16.74 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.71 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.49 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
