452 Rue de la Pépinière, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 452 Rue de la Pépinière, affiche un prix moyen de 3 149 €/m², inférieur de 2.57 % à celui du n°436 et de n°445.Cet immeuble ancien de 1965, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 452 Rue de la Pépinière, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1965, situé dans le quartier Rimbaud à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 26 parkings - 755 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0682 - Feuille 000CLLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Foyer Des Aubes à 362 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jean Mermoz à 450 mètres
- - Collège Joffre à 634 mètres
- - Lycée polyvalent Jean Mermoz à 467 mètres
- - Ecole maternelle Vasco de Gama à 203 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Mermoz à 163 mètres
Ventes au 452 Rue de la Pépinière
Les 2 ventes au 452 Rue de la Pépinière donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 452 Rue de la Pépinière
Dans un rayon de 100 mètres autour du 452 Rue de la Pépinière, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°452 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 452 Rue de la Pépinière
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 452 Rue de la Pépinière complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 452 Rue de la Pépinière dans son marché local
Prix du 452 Rue de la Pépinière par rapport à la voie
Sur Rue de la Pépinière, le prix moyen des appartements s'établit à 3 075 €/m². Avec un prix moyen de 3 149 €/m², le 452 Rue de la Pépinière se situe 2.41 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 452 Rue de la Pépinière par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 452 Rue de la Pépinière se situe 12.31 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 19.82 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 452 Rue de la Pépinière à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 452 Rue de la Pépinière est de 16.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.37 € à 19.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.62 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.37 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
