14 Rue de la Sauzède, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 14 Rue de la Sauzède, affiche un prix moyen de 4 128 €/m², supérieur de 7.08 % à celui du n°12 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue de la Sauzède, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
3 niveaux - 5 logements - 83 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0046 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 92 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 275 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 243 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 126 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 324 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 604 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 324 mètres
Ventes au 14 Rue de la Sauzède
Les 4 ventes au 14 Rue de la Sauzède constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue de la Sauzède
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue de la Sauzède, 64 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Sauzède
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue de la Sauzède complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue de la Sauzède dans son marché local
Prix du 14 Rue de la Sauzède par rapport à la voie
Sur Rue de la Sauzède, le prix moyen des appartements s'établit à 3 634 €/m². Avec un prix moyen de 4 128 €/m², le 14 Rue de la Sauzède se situe 13.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue de la Sauzède par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue de la Sauzède se situe 15.28 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 57.14 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue de la Sauzède à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 14 Rue de la Sauzède est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.09 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.46 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
