3 Rue de Lorraine, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Lorraine, affiche un prix moyen de 3 853 €/m², inférieur de 4.39 % à celui du n°5 et de n°8.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 118 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Lorraine, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Méditerrannée à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 101 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et pierre - toiture en tuiles + zinc + aluminium
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000HLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Carnot à 184 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 266 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 792 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 205 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1161 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 273 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 202 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Simon à 174 mètres
Ventes au 3 Rue de Lorraine
Les 2 ventes au 3 Rue de Lorraine donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Lorraine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Lorraine, 118 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Lorraine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Lorraine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Lorraine dans son marché local
Prix du 3 Rue de Lorraine par rapport à la voie
Sur Rue de Lorraine, le prix moyen des appartements s'établit à 4 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 853 €/m², le 3 Rue de Lorraine se situe 8.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Lorraine par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Lorraine se situe 7.21 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 26.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Lorraine à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Lorraine est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.16 € à 22.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 192 650 € au 3 Rue de Lorraine à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 633 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 816 € en assurant vous-même les visites, ou 2 408 € si le professionnel les prend en charge.
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