3 Rue de Plagne, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Plagne, affiche un prix moyen de 4 037 €/m², inférieur de 4.15 % à celui du n°2 ter et de n°1.Cet immeuble de 2023, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 93 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Plagne, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2023, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 87 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0379 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 475 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun d'information et d'orientation à 249 mètres
- - Collège Clémence Royer à 175 mètres
- - Languedoc-Roussillon Universités - Communauté d'universités et établissements à 217 mètres
- - Lycée général, Cité scolaire Françoise Combes à 498 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 320 mètres
- - Ecole élémentaire Condorcet à 61 mètres
Ventes au 3 Rue de Plagne
Les 4 ventes au 3 Rue de Plagne constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Plagne
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Plagne, 93 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Plagne
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Plagne complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Plagne dans son marché local
Prix du 3 Rue de Plagne par rapport à la voie
Sur Rue de Plagne, le prix moyen des appartements s'établit à 4 479 €/m². Avec un prix moyen de 4 037 €/m², le 3 Rue de Plagne se situe 9.87 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Plagne par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Plagne se situe 12.33 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 32.93 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Plagne à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Plagne est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.28 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 850 € au 3 Rue de Plagne à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 093 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 046 € en assurant vous-même les visites, ou 2 523 € si le professionnel les prend en charge.
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