3 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue de Verdun, affiche un prix moyen de 4 211 €/m², supérieur de 14.31 % à celui du n°2 bis et du 11.94 % à celui du n°5.Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue de Verdun, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Comédie à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 270 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0177 - Feuille 000HMLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montpellier - Gare St Roch à 416 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 349 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 357 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 607 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 741 mètres
- - Ecole du second degré professionnelle privée Adonis à 173 mètres
- - Ecole maternelle Pasteur à 578 mètres
- - Ecole primaire privée Notre-Dame-Bonne-Nouvelle à 124 mètres
Ventes au 3 Rue de Verdun
Une vente a été recensée au 3 Rue de Verdun. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue de Verdun
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue de Verdun, 87 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Verdun
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue de Verdun complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue de Verdun dans son marché local
Prix du 3 Rue de Verdun par rapport à la voie
Sur Rue de Verdun, le prix moyen des appartements s'établit à 3 763 €/m². Avec un prix moyen de 4 211 €/m², le 3 Rue de Verdun se situe 11.91 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue de Verdun par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue de Verdun se situe 17.59 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 60.6 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue de Verdun à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue de Verdun est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.36 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.36 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
