2 Rue des Arbousiers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Arbousiers, affiche un prix moyen de 2 729 €/m², supérieur de 11.62 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 36 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Arbousiers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
6 niveaux - 36 logements - 4 parkings - 458 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0151 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Érables à 24 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 686 mètres
- - Collège Camille Claudel à 499 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 467 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 779 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 511 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 495 mètres
Ventes au 2 Rue des Arbousiers
Les 5 ventes au 2 Rue des Arbousiers constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Arbousiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Arbousiers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arbousiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Arbousiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Arbousiers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Arbousiers par rapport à la voie
Sur Rue des Arbousiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 413 €/m². Avec un prix moyen de 2 729 €/m², le 2 Rue des Arbousiers se situe 13.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Arbousiers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Arbousiers se situe 23.79 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 3.88 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Arbousiers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Arbousiers est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.82 € à 19.31 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
