8 Rue des Arbousiers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Arbousiers, affiche un prix moyen de 2 191 €/m², inférieur de 1.04 % à celui du n°10 et de n°6.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 65 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Arbousiers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Astruc à dominante résidentielle.
6 niveaux - 65 logements - 929 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000KRLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Érables à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée Jules Guesde à 643 mètres
- - Collège Camille Claudel à 544 mètres
- - Centre international d'études supérieures en sciences agronomiques - Ecole d'ingénieurs publique (hors tutelle MESR) ou privée à 470 mètres
- - CITE INTERNATIONALE JULES GUESDE à 738 mètres
- - Ecole maternelle Goethe à 482 mètres
- - Ecole élémentaire Paul Langevin à 473 mètres
Ventes au 8 Rue des Arbousiers
Une vente a été recensée au 8 Rue des Arbousiers. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Arbousiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Arbousiers, 36 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Arbousiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Arbousiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Arbousiers dans son marché local
Prix du 8 Rue des Arbousiers par rapport à la voie
Sur Rue des Arbousiers, le prix moyen des appartements s'établit à 2 410 €/m². Avec un prix moyen de 2 191 €/m², le 8 Rue des Arbousiers se situe 9.09 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Arbousiers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Arbousiers se situe 38.99 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.63 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Arbousiers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Arbousiers est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.72 € à 19.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
