13 Rue des Cyprès, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Cyprès, affiche un prix moyen de 2 446 €/m², supérieur de 1.16 % à celui du n°11 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1958, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Cyprès, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Martin à dominante résidentielle.
2 niveaux - 3 logements - 95 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0139 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 335 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 917 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 552 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1080 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 424 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 417 mètres
Ventes au 13 Rue des Cyprès
Une vente a été recensée au 13 Rue des Cyprès. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Cyprès
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Cyprès, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Cyprès
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Cyprès complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Cyprès dans son marché local
Prix du 13 Rue des Cyprès par rapport à la voie
Sur Rue des Cyprès, le prix moyen des appartements s'établit à 2 621 €/m². Avec un prix moyen de 2 446 €/m², le 13 Rue des Cyprès se situe 6.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Cyprès par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Cyprès se situe 31.7 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 6.89 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Cyprès à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Cyprès est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.41 € à 19.75 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
