21 Rue des Deux Ponts, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Rue des Deux Ponts, affiche un prix moyen de 3 808 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°23 mais supérieur de 8.49 % à celui du n°19.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 9 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Rue des Deux Ponts, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Pont de Sète à dominante résidentielle.
4 niveaux - 9 logements - 187 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0047 - Feuille 000EWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Henri René à 152 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 55 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 743 mètres
- - Collège privé Saint François d'Assise à 263 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 1007 mètres
- - Ecole professionnelle privée Silvya Terrade Montpellier à 254 mètres
- - Ecole maternelle Florian à 433 mètres
- - Ecole primaire Paul Bert Victor Hugo à 76 mètres
Ventes au 21 Rue des Deux Ponts
Les 2 ventes au 21 Rue des Deux Ponts donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Rue des Deux Ponts
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Rue des Deux Ponts, 74 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°21 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Deux Ponts
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Rue des Deux Ponts complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Rue des Deux Ponts dans son marché local
Prix du 21 Rue des Deux Ponts par rapport à la voie
Sur Rue des Deux Ponts, le prix moyen des appartements s'établit à 3 383 €/m². Avec un prix moyen de 3 808 €/m², le 21 Rue des Deux Ponts se situe 12.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Rue des Deux Ponts par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Rue des Deux Ponts se situe 6.04 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 44.9 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Rue des Deux Ponts à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 21 Rue des Deux Ponts est de 17.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.57 € à 21.45 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.36 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
