85 Rue des Eclusiers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 85 Rue des Eclusiers, affiche un prix moyen de 3 574 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°87 et de n°103.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 85 Rue des Eclusiers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier La Rauze à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 76 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0490 - Feuille 000DNLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Des Aiguerelles à 812 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 855 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 815 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 995 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 395 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 341 mètres
Absence de ventes récentes au 85 Rue des Eclusiers
Aucune vente n'a été recensée au 85 Rue des Eclusiers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 85 Rue des Eclusiers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 85 Rue des Eclusiers, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°85 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 85 Rue des Eclusiers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 85 Rue des Eclusiers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 85 Rue des Eclusiers dans son marché local
Prix du 85 Rue des Eclusiers par rapport à la voie
Sur Rue des Eclusiers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 676 €/m². Avec un prix moyen de 3 574 €/m², le 85 Rue des Eclusiers se situe 2.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 85 Rue des Eclusiers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 85 Rue des Eclusiers se situe 0.47 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 36 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 85 Rue des Eclusiers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 85 Rue des Eclusiers est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.52 € à 21.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.62 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.05 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
