3 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue des Epicéas, affiche un prix moyen de 4 072 €/m², supérieur de 1.5 % à celui du n°4 et de n°5.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 3 Rue des Epicéas, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Saint-Martin.
1 niveau - 1 logement - 97 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0112 - Feuille 000DVLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Maréchal Leclerc à 341 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 923 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 577 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 1111 mètres
- - Ecole maternelle Jean Cocteau à 397 mètres
- - Ecole élémentaire Diderot à 394 mètres
Ventes au 3 Rue des Epicéas
Une vente a été recensée au 3 Rue des Epicéas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue des Epicéas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue des Epicéas, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Epicéas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue des Epicéas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue des Epicéas dans son marché local
Prix du 3 Rue des Epicéas par rapport à la voie
Sur Rue des Epicéas, le prix moyen des maisons s'établit à 4 120 €/m². Avec un prix moyen de 4 072 €/m², le 3 Rue des Epicéas se situe 1.17 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue des Epicéas par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des maisons atteint 4 163 €/m². Le prix moyen des maisons au 3 Rue des Epicéas se situe 2.19 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 28.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montpellier a baissé de 2.51 % sur 1 an et baissé de 7.45 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 521 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 270 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 203 600 € au 3 Rue des Epicéas à Montpellier, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 180 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 090 € en assurant vous-même les visites, ou 2 545 € si le professionnel les prend en charge.
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