256 Rue des Grèzes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 256 Rue des Grèzes, affiche un prix moyen de 3 554 €/m², supérieur de 5.52 % à celui du n°152 et de n°276.Cet immeuble de 2019, à dominante résidentielle, comprend 44 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 256 Rue des Grèzes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2019, situé dans le quartier Les Grèzes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 44 logements - 45 parkings - 1300 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0198 - Feuille 000POLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Grèzes à 60 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Arthur Rimbaud à 999 mètres
- - Collège privé Saint Roch à 916 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1195 mètres
- - Ecole maternelle Pape Carpentier à 496 mètres
- - Ecole élémentaire Léo Malet à 508 mètres
Ventes au 256 Rue des Grèzes
Une vente a été recensée au 256 Rue des Grèzes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 256 Rue des Grèzes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 256 Rue des Grèzes, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 256 Rue des Grèzes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 256 Rue des Grèzes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 256 Rue des Grèzes dans son marché local
Prix du 256 Rue des Grèzes par rapport à la voie
Sur Rue des Grèzes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 395 €/m². Avec un prix moyen de 3 554 €/m², le 256 Rue des Grèzes se situe 4.68 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 256 Rue des Grèzes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 256 Rue des Grèzes se situe 1.03 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 35.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 256 Rue des Grèzes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 256 Rue des Grèzes est de 17.6 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.08 € à 21.12 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.68 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
