262 Rue des Justes parmi les Nations, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 262 Rue des Justes parmi les Nations, affiche un prix moyen de 4 661 €/m², inférieur de 14.48 % à celui du n°237 et de n°202.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 262 Rue des Justes parmi les Nations, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Port Marianne.
- 947 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0299 - Feuille 000SC, - Parcelle n°0296 - Feuille 000SC, - Parcelle n°0304 - Feuille 000SCLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Port Marianne à 736 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 966 mètres
- - Collège Les Aiguerelles à 905 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 827 mètres
- - Lycée polyvalent Georges Frêche - Lycée des métiers de la gastronomie, de l'hôtellerie et du tourisme à 1242 mètres
- - Ecole maternelle Paul Eluard à 636 mètres
- - Ecole primaire Joan Miro à 129 mètres
Absence de ventes récentes au 262 Rue des Justes parmi les Nations
Aucune vente n'a été recensée au 262 Rue des Justes parmi les Nations au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 262 Rue des Justes parmi les Nations
Dans un rayon de 100 mètres autour du 262 Rue des Justes parmi les Nations, 46 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°262 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 262 Rue des Justes parmi les Nations
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 262 Rue des Justes parmi les Nations complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 262 Rue des Justes parmi les Nations dans son marché local
Prix du 262 Rue des Justes parmi les Nations par rapport à la voie
Sur Rue des Justes parmi les Nations, le prix moyen des appartements s'établit à 5 239 €/m². Avec un prix moyen de 4 661 €/m², le 262 Rue des Justes parmi les Nations se situe 11.03 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 262 Rue des Justes parmi les Nations par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 594 €/m². Le prix moyen des appartements au 262 Rue des Justes parmi les Nations se situe 29.69 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 77.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 262 Rue des Justes parmi les Nations à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 262 Rue des Justes parmi les Nations est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.43 % sur 1 an et augmenté de 0.67 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
