2 Rue des Néfliers, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Néfliers, affiche un prix moyen de 3 327 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°4 mais inférieur de 3.2 % à celui du n°1.Cet immeuble de 2018, à dominante résidentielle, comprend 33 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Néfliers, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2018, situé dans le quartier Mion à dominante résidentielle.
5 niveaux - 33 logements - 753 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0629 - Feuille 000EX, - Parcelle n°0710 - Feuille 000EXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Descartes à 128 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 835 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du collège les Aiguerelles à 731 mètres
- - Collège Gérard Philipe à 178 mètres
- - Lycée général et technologique privé Rabelais à 584 mètres
- - Ecole maternelle Simone Signoret à 114 mètres
- - Ecole élémentaire Jacques Brel à 60 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Néfliers
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Néfliers au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Néfliers
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Néfliers, 27 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Néfliers
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Néfliers complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Néfliers dans son marché local
Prix du 2 Rue des Néfliers par rapport à la voie
Sur Rue des Néfliers, le prix moyen des appartements s'établit à 3 384 €/m². Avec un prix moyen de 3 327 €/m², le 2 Rue des Néfliers se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Néfliers par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Néfliers se situe 7.09 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 26.65 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Néfliers à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Néfliers est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.88 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.07 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.26 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
