8 Rue des Pins, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Pins, affiche un prix moyen de 3 188 €/m², supérieur de 0.41 % à celui du n°3 mais inférieur de 7.67 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1875, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Pins, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1875, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 127 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0581 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 428 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 900 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 904 mètres
- - Collège privé La Providence à 259 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 563 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 400 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 376 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 80 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue des Pins
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue des Pins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Pins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Pins, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Pins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Pins dans son marché local
Prix du 8 Rue des Pins par rapport à la voie
Sur Rue des Pins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 233 €/m². Avec un prix moyen de 3 188 €/m², le 8 Rue des Pins se situe 1.39 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Pins par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Pins se situe 10.97 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 21.36 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Pins à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Pins est de 16.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.87 € à 19.92 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.11 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.39 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
