13 Rue des Rêves, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Rêves, affiche un prix moyen de 4 165 €/m², supérieur de 0.07 % à celui du n°20 et de 5.6 % à celui du n°22.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Rêves, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Assas à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 227 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0159 - Feuille 000KLLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Glycines à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 790 mètres
- - Collège Camille Claudel à 476 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 704 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 457 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 275 mètres
- - Ecole élémentaire Jeanne d'Arc à 234 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Rêves
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Rêves au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Rêves
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Rêves, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rêves
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Rêves complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Rêves dans son marché local
Prix du 13 Rue des Rêves par rapport à la voie
Sur Rue des Rêves, le prix moyen des appartements s'établit à 4 110 €/m². Avec un prix moyen de 4 165 €/m², le 13 Rue des Rêves se situe 1.34 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Rêves par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Rêves se situe 15.98 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 58.49 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Rêves à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Rêves est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.39 € à 22.34 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.42 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
