2 Rue des Salins, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Salins, affiche un prix moyen de 3 042 €/m², inférieur de 1.14 % à celui du n°5 et de n°12.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Salins, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 10 logements - 488 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0353 - Feuille 000HY, - Parcelle n°0354 - Feuille 000HYLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Guillaume Janvier à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Croix d'Argent à 1011 mètres
- - Collège Clémenceau à 930 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 941 mètres
- - Ecole maternelle Alphonse Daudet à 513 mètres
- - Ecole primaire Jeanne Moreau à 228 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Salins
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Salins au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Salins
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Salins, 11 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Salins
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Salins complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Salins dans son marché local
Prix du 2 Rue des Salins par rapport à la voie
Sur Rue des Salins, le prix moyen des appartements s'établit à 3 093 €/m². Avec un prix moyen de 3 042 €/m², le 2 Rue des Salins se situe 1.65 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Salins par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Salins se situe 15.05 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 15.8 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Salins à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Salins est de 16.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.4 € à 19.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.1 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
