45 Rue des Seychelles, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 45 Rue des Seychelles, affiche un prix moyen de 2 408 €/m², supérieur de 0.21 % à celui du n°35 et du 0.33 % à celui du n°55.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 45 Rue des Seychelles, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Les Garrigues.
1 niveau - 4065 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0021 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0157 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0084 - Feuille 000LX, - Parcelle n°0198 - Feuille 000LXLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Les Garrigues à 197 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Les Escholiers de La Mosson à 1131 mètres
- - Collège Les Garrigues à 200 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche en santé à 991 mètres
- - Ecole maternelle Jacques Prévert à 102 mètres
- - Ecole élémentaire Marc Bloch à 301 mètres
Absence de ventes récentes au 45 Rue des Seychelles
Aucune vente n'a été recensée au 45 Rue des Seychelles au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Seychelles
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 45 Rue des Seychelles complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 45 Rue des Seychelles dans son marché local
Prix du 45 Rue des Seychelles par rapport à la voie
Sur Rue des Seychelles, le prix moyen des maisons s'établit à 2 401 €/m². Avec un prix moyen de 2 408 €/m², le 45 Rue des Seychelles se situe 0.29 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 45 Rue des Seychelles par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des maisons atteint 4 171 €/m². Le prix moyen des maisons au 45 Rue des Seychelles se situe 42.27 % en dessous de la moyenne de Montpellier et -7.56 % en dessous de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 45 Rue des Seychelles à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 45 Rue des Seychelles est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.07 € à 19.04 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.22 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montpellier a baissé de 2.32 % sur 1 an et baissé de 7.27 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 3 723 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 521 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 270 €/m² sur la période récente.
