13 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue des Soldats, affiche un prix moyen de 3 663 €/m², inférieur de 6.03 % à celui du n°11 bis et de n°20.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 11 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle.
5 niveaux - 11 logements - 537 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0936 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 496 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 829 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 628 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 146 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 294 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 300 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 104 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 43 mètres
Absence de ventes récentes au 13 Rue des Soldats
Aucune vente n'a été recensée au 13 Rue des Soldats au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue des Soldats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue des Soldats, 69 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Soldats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue des Soldats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue des Soldats dans son marché local
Prix du 13 Rue des Soldats par rapport à la voie
Sur Rue des Soldats, le prix moyen des appartements s'établit à 3 934 €/m². Avec un prix moyen de 3 663 €/m², le 13 Rue des Soldats se situe 6.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue des Soldats par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue des Soldats se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 39.38 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue des Soldats à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue des Soldats est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.8 € à 21.85 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
