8 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue des Soldats, affiche un prix moyen de 4 022 €/m², inférieur de 0.35 % à celui du n°5 et de n°10.Cet immeuble ancien de 2002, à dominante résidentielle, comprend 3 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue des Soldats, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2002, situé dans le quartier Saint-Denis à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
2 niveaux - 3 logements - 1 local - 76 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0107 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rondelet à 528 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 809 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 544 mètres
- - Collège privé Saint François-Régis à 72 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 223 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 293 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 27 mètres
- - Ecole élémentaire Gambetta à 86 mètres
Ventes au 8 Rue des Soldats
Une vente a été recensée au 8 Rue des Soldats. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue des Soldats
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue des Soldats, 79 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Soldats
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue des Soldats complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue des Soldats dans son marché local
Prix du 8 Rue des Soldats par rapport à la voie
Sur Rue des Soldats, le prix moyen des appartements s'établit à 3 916 €/m². Avec un prix moyen de 4 022 €/m², le 8 Rue des Soldats se situe 2.71 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue des Soldats par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue des Soldats se situe 12.31 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.1 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue des Soldats à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue des Soldats est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.34 € à 22.43 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
