2 Rue Desmazes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Desmazes, affiche un prix moyen de 3 543 €/m², supérieur de 7.36 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 73 logements et 8 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Desmazes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 73 logements - 8 locaux - 107 parkings - 2511 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en béton - toiture en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0736 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 376 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 943 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 951 mètres
- - Collège privé La Providence à 290 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 607 mètres
- - Lycée général et technologique Georges Clemenceau à 410 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 428 mètres
- - Ecole élémentaire Madame de Sévigné à 124 mètres
Ventes au 2 Rue Desmazes
Les 7 ventes au 2 Rue Desmazes constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Desmazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Desmazes, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Desmazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Desmazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Desmazes dans son marché local
Prix du 2 Rue Desmazes par rapport à la voie
Sur Rue Desmazes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 895 €/m². Avec un prix moyen de 3 543 €/m², le 2 Rue Desmazes se situe 9.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Desmazes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Desmazes se situe 1.06 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 34.87 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Desmazes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Desmazes est de 18.07 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.89 € à 21.41 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.94 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
