23 Rue Desmazes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 Rue Desmazes, affiche un prix moyen de 3 806 €/m², supérieur de 11.19 % à celui du n°20 mais inférieur de 2.44 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1956, à dominante résidentielle, comprend 20 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 Rue Desmazes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1956, situé dans le quartier Gambetta à dominante résidentielle.
5 niveaux - 20 logements - 362 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0560 - Feuille 000HWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Croix Du Capitaine à 364 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1041 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 966 mètres
- - Collège privé La Providence à 392 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 619 mètres
- - Lycée général et technologique privé Notre Dame de La Merci à 487 mètres
- - Ecole maternelle Francis Garnier à 470 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte Famille - Saint Charles à 136 mètres
Ventes au 23 Rue Desmazes
Les 2 ventes au 23 Rue Desmazes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 Rue Desmazes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 Rue Desmazes, 71 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°23 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 Rue Desmazes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 Rue Desmazes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 Rue Desmazes dans son marché local
Prix du 23 Rue Desmazes par rapport à la voie
Sur Rue Desmazes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 888 €/m². Avec un prix moyen de 3 806 €/m², le 23 Rue Desmazes se situe 2.11 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 Rue Desmazes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 23 Rue Desmazes se situe 6.28 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 45.16 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 Rue Desmazes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 23 Rue Desmazes est de 18.55 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.84 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.66 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.85 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
