13 Rue du Cannau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Rue du Cannau, affiche un prix moyen de 4 042 €/m², inférieur de 2.3 % à celui du n°15 mais supérieur de 3.67 % à celui du n°11.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 10 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Rue du Cannau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 10 logements - 270 m² au sol - orientation ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0247 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 643 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 872 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 186 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 328 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 229 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 500 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 314 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 307 mètres
Ventes au 13 Rue du Cannau
Les 2 ventes au 13 Rue du Cannau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Rue du Cannau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Rue du Cannau, 160 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cannau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Rue du Cannau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Rue du Cannau dans son marché local
Prix du 13 Rue du Cannau par rapport à la voie
Sur Rue du Cannau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 158 €/m². Avec un prix moyen de 4 042 €/m², le 13 Rue du Cannau se situe 2.79 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Rue du Cannau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Rue du Cannau se situe 12.87 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 53.86 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Rue du Cannau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 13 Rue du Cannau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.38 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
