2 Rue du Cannau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Cannau, affiche un prix moyen de 4 270 €/m², supérieur de 2.77 % à celui du n°1 mais inférieur de 5.97 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 12 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Cannau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
4 niveaux - 12 logements - 727 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0272 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 702 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 819 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 124 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 397 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 265 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 530 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 377 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 298 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue du Cannau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue du Cannau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Cannau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Cannau, 131 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cannau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Cannau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Cannau dans son marché local
Prix du 2 Rue du Cannau par rapport à la voie
Sur Rue du Cannau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 158 €/m². Avec un prix moyen de 4 270 €/m², le 2 Rue du Cannau se situe 2.69 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Cannau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Cannau se situe 19.24 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 62.54 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Cannau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Cannau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.6 € à 21.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.28 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
