3 Rue du Cannau, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Cannau, affiche un prix moyen de 4 447 €/m², inférieur de 2.07 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Cannau, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
3 niveaux - 6 logements - 467 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0241 - Feuille 000HPLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 687 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 834 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 141 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 378 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 252 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 523 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 359 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 296 mètres
Ventes au 3 Rue du Cannau
Une vente a été recensée au 3 Rue du Cannau. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Cannau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue du Cannau, 135 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cannau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Cannau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Cannau dans son marché local
Prix du 3 Rue du Cannau par rapport à la voie
Sur Rue du Cannau, le prix moyen des appartements s'établit à 4 158 €/m². Avec un prix moyen de 4 447 €/m², le 3 Rue du Cannau se situe 6.95 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Cannau par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Cannau se situe 24.18 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 69.28 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Cannau à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Cannau est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.07 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
