8 Rue du Dahlia, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Dahlia, affiche un prix moyen de 3 120 €/m², inférieur de 15.17 % à celui du n°5 et de n°3.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 25 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Dahlia, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier École Normale à dominante résidentielle.
5 niveaux - 25 logements - 525 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0208 - Feuille 000BWLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 131 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1471 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de médecine préventive à 395 mètres
- - Collège privé L'Assomption à 208 mètres
- - Université de Montpellier - Université à 331 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 157 mètres
- - Ecole maternelle Chaptal à 396 mètres
- - Ecole primaire privée Ehpicentria à 157 mètres
Ventes au 8 Rue du Dahlia
Les 9 ventes au 8 Rue du Dahlia constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Dahlia
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Dahlia, 55 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Dahlia
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Dahlia complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Dahlia dans son marché local
Prix du 8 Rue du Dahlia par rapport à la voie
Sur Rue du Dahlia, le prix moyen des appartements s'établit à 3 918 €/m². Avec un prix moyen de 3 120 €/m², le 8 Rue du Dahlia se situe 20.37 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Dahlia par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Dahlia se situe 12.87 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 18.77 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Dahlia à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Dahlia est de 17.35 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.04 € à 20.82 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.09 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
