2 Rue du Dauphiné, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue du Dauphiné, affiche un prix moyen de 4 459 €/m², supérieur de 18.4 % à celui du n°5.Cet immeuble ancien de 1991, à dominante résidentielle, comprend 6 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue du Dauphiné, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1991, situé dans le quartier École d'Architecture-Triolet à dominante résidentielle.
2 niveaux - 6 logements - 89 m² au sol - orientation est-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0162 - Feuille 000AVLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eugène Bataillon à 72 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de formation continue à 798 mètres
- - Collège Jeu de Mail à 719 mètres
- - Université de Montpellier - Institut de recherche sur l'enseignement des mathématiques à 137 mètres
- - Ecole maternelle Charlie Chaplin à 768 mètres
- - Ecole élémentaire Eugène Pottier - Jean Sibelius à 732 mètres
Ventes au 2 Rue du Dauphiné
Les 12 ventes au 2 Rue du Dauphiné constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue du Dauphiné
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue du Dauphiné, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dauphiné
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue du Dauphiné complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue du Dauphiné dans son marché local
Prix du 2 Rue du Dauphiné par rapport à la voie
Sur Rue du Dauphiné, le prix moyen des appartements s'établit à 4 116 €/m². Avec un prix moyen de 4 459 €/m², le 2 Rue du Dauphiné se situe 8.33 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue du Dauphiné par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 581 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue du Dauphiné se situe 24.52 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 70.06 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue du Dauphiné à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 2 Rue du Dauphiné est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.08 € à 22.27 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.06 % sur 1 an et augmenté de 0.3 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
