11 Rue du Faubourg de Nîmes, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Rue du Faubourg de Nîmes, affiche un prix moyen de 3 776 €/m², supérieur de 9.58 % à celui du n°9 et de 9.35 % à celui du n°13.Cet immeuble ancien de 1770, à dominante résidentielle, comprend 2 logements et 1 local.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Rue du Faubourg de Nîmes, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1770, situé dans le quartier Verdanson à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 2 logements - 1 local - 75 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en pierre et autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0268 - Feuille 000BZLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ernest Renan à 369 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 1042 mètres
Établissements scolaires :
- - Université Montpellier 3 - Paul-Valéry - Service Inter-établissements de formation continue à 435 mètres
- - Collège privé Saint-Jean-Baptiste de La Salle à 172 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 357 mètres
- - Lycée général et technologique Joffre à 366 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 247 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Verne à 417 mètres
Ventes au 11 Rue du Faubourg de Nîmes
Les 2 ventes au 11 Rue du Faubourg de Nîmes donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Rue du Faubourg de Nîmes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Rue du Faubourg de Nîmes, 43 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Faubourg de Nîmes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Rue du Faubourg de Nîmes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Rue du Faubourg de Nîmes dans son marché local
Prix du 11 Rue du Faubourg de Nîmes par rapport à la voie
Sur Rue du Faubourg de Nîmes, le prix moyen des appartements s'établit à 3 526 €/m². Avec un prix moyen de 3 776 €/m², le 11 Rue du Faubourg de Nîmes se situe 7.09 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Rue du Faubourg de Nîmes par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Rue du Faubourg de Nîmes se situe 5.15 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 43.68 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Rue du Faubourg de Nîmes à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 11 Rue du Faubourg de Nîmes est de 18.08 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.46 € à 21.66 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.01 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
