281 Rue du Fer à Cheval, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 281 Rue du Fer à Cheval, affiche un prix moyen de 3 068 €/m², inférieur de 5.77 % à celui du n°283 mais supérieur de 0.13 % à celui du n°275.Cet immeuble ancien de 1880, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 281 Rue du Fer à Cheval, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1880, situé dans le quartier Lepic à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 1 parking - 298 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0342 - Feuille 000IKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Winston Churchill à 111 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté du Collège Marcel Pagnol à 753 mètres
- - Collège privé Sainte Marie - La Salle à 621 mètres
- - Lycée professionnel Jules Ferry - Lycée des métiers des services à la personne, et de l'entreprise à 1313 mètres
- - Ecole maternelle Docteur Roux à 609 mètres
- - Ecole primaire Winston Churchill à 98 mètres
Absence de ventes récentes au 281 Rue du Fer à Cheval
Aucune vente n'a été recensée au 281 Rue du Fer à Cheval au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 281 Rue du Fer à Cheval
Dans un rayon de 100 mètres autour du 281 Rue du Fer à Cheval, 33 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°281 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 281 Rue du Fer à Cheval
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 281 Rue du Fer à Cheval complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 281 Rue du Fer à Cheval dans son marché local
Prix du 281 Rue du Fer à Cheval par rapport à la voie
Sur Rue du Fer à Cheval, le prix moyen des appartements s'établit à 3 140 €/m². Avec un prix moyen de 3 068 €/m², le 281 Rue du Fer à Cheval se situe 2.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 281 Rue du Fer à Cheval par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 281 Rue du Fer à Cheval se situe 14.56 % en dessous de la moyenne de Montpellier et 16.74 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 281 Rue du Fer à Cheval à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 281 Rue du Fer à Cheval est de 16.7 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.59 € à 19.98 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.68 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
