8 Rue du Four Saint Eloi, 34080 Montpellier
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue du Four Saint Eloi, affiche un prix moyen de 4 947 €/m², inférieur de 7.12 % à celui du n°10 et de n°12.Cet immeuble ancien de 1853, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue du Four Saint Eloi, 34080 Montpellier
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1853, situé dans le quartier Ursulines à dominante résidentielle.
5 niveaux - 5 logements - 34 m² au sol - orientation nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en aggloméré - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0099 - Feuille 000BYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Roch à 572 mètres
- - Montpellier Saint-Roch à 997 mètres
Établissements scolaires :
- - Université de Montpellier - Service commun de documentation à 209 mètres
- - Collège Clémence Royer à 250 mètres
- - Université de Montpellier - Unité de formation et de recherche (hors santé) à 113 mètres
- - Ecole privée Ehpicentria (Lycée d'enseignement général) à 589 mètres
- - Ecole maternelle La Fontaine à 308 mètres
- - Ecole primaire Pierre et Colette Soulages à 107 mètres
Absence de ventes récentes au 8 Rue du Four Saint Eloi
Aucune vente n'a été recensée au 8 Rue du Four Saint Eloi au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue du Four Saint Eloi
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue du Four Saint Eloi, 179 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Four Saint Eloi
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue du Four Saint Eloi complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue du Four Saint Eloi dans son marché local
Prix du 8 Rue du Four Saint Eloi par rapport à la voie
Sur Rue du Four Saint Eloi, le prix moyen des appartements s'établit à 4 792 €/m². Avec un prix moyen de 4 947 €/m², le 8 Rue du Four Saint Eloi se situe 3.23 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue du Four Saint Eloi par rapport à Montpellier et à Hérault
À Montpellier, le prix moyen des appartements atteint 3 591 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue du Four Saint Eloi se situe 37.76 % au-dessus de la moyenne de Montpellier et 88.24 % au-dessus de celle de Hérault.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue du Four Saint Eloi à Montpellier
Le loyer moyen estimé au 8 Rue du Four Saint Eloi est de 18.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.04 € à 22.55 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montpellier, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montpellier a augmenté de 2.34 % sur 1 an et augmenté de 0.58 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 071 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 599 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 3 509 €/m² sur la période récente.
